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房地产:基本面未见异常,三类型公司进入投资区间目录
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房地产:基本面未见异常,三类型公司进入投资区间
由于流动性担忧和市场偏重中小市值成长股等因素,近期地产板块出现连续回调。估值角度看,地产板块动态PE对A股动态PE溢价率在4.1%,较前期10.14%高位明显回落。根据世联地产统计数据,端午节后门店上门访问量重新回到3.7万人高位,环比增长73%,行业销售基本面未见明显异常。配置角度看板块开始进入超跌区间。可根据资金大小配置以下三类型个股。1)龙头公司依旧首选。目前招保万金四家平均动态估值8.2倍,其中保利动态估值最低7.28倍,万科7.57倍。招商和金地四大龙头公司本轮跌幅最大,约20%。考虑到市场走稳和反弹不能脱离地产,龙头公司平均跌破8倍以下将进入绝对价值区间。2)“厚积薄发型”小盘股(经过3年调控积淀,部分经营持续低于预期公司进入销售、业绩拐点),如京能置业、阳光城。考虑到以上公司销售预期并未转差,市场情绪稳定后将重获弹性。3)事件刺激类个股,外高桥,上海自贸区主题;金科股份,公司将成为沪深300成分股。
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