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房地产行业周报:节日效应成交量大幅下降,房产税扩容强化政策预期目录
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房地产行业周报:节日效应成交量大幅下降,房产税扩容强化政策预期
上周房地产成交数据大幅下滑,我们有以下点评:
成交点评:
 节日效应致使新建住宅成交大幅下滑
节日期间(6月10日-12日)新建住宅成交量交投清淡,部分城市甚至暂停交易,新建商品住宅成交量大幅下降。上周我们监测的20个重点城市新建住宅累计成交244.95万平方米,其中一线城市新建住宅成交64.47万平方米,同比增长24%,环比下降22%;二线城市新建住宅成交量为180.46万平方米,同比下降35%, 环比下降39%。一线城市中北京降幅范围最大,新建住宅成交量为16.73万平方米,同比下跌41%,环比下降26%;二线城市中苏州降幅范围最大,新建住宅成交量为9.95万平方米,同比下跌71%,环比下降43%。
 二手房再次遇冷,成交量大幅下滑
受节日效应和房价持续上涨双重因素影响,二手房再次遇冷,成交量大幅下滑。在我们监控的10个重点城市,二手住宅累计成交97.2万平方米,其中一线城市二手住宅成交32.2万平方米,同比下降62%,环比下降65%;二线城市二手住宅成交量为65万平方米,同比下降58%, 环比下降68%。一线城市中北京二手房成交量降幅最大,同比下降67%,环比下降61%;二线城市中程度二手房成交量降幅最大,同比下降81%,环比下降65%。
 房产税预期增强,政策预期或将强化
房地产调控整体呈现出“央紧地松”的特点,地方政府消极执行中央调控政策,“限购、限贷“等抑制投资投机的行政性调控手段在地方并未得到严格执行,行政性调控政策难以达到预期效果。下半年作为房地产市场调控的长效手段——房产税试点将适时扩容,我们预计房价涨幅过快一二线城市将可能成为新的试点城市,深圳、杭州、南京等热点城市可能是第三个房产税试点城市。我们认为中央政府积极构建房地产调控的长效机制将有助于强化政策预期。
本周观点:
上周新建商品住宅和二手房成交量因节日效应均出现大幅下降,本周应积极关注新建商品住宅和二手房成交量能否恢复性增长。同时,要积极关注房产税试点城市扩容的新动态。我们认为本周成交量恢复性增长的可能性较大,且地方政府限价导致开发商推盘放缓也是成交量下滑的一大因素。同时,我们认为房产税试点扩容是确定性事件,但全面征收为时尚早。
投资建议:
目前,房地产行业估值处于历史较低水平,房地产板块静态PE仅12.85倍,PB仅1.89倍。维持行业“增持”评级,个股推荐招商地产、苏宁环球、滨江集团和莱茵臵业。
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